HBO Huurrecht (Thuisstudie)

Wil je specialist worden in het huurrecht en kennis opdoen van alle juridische aspecten rondom huren en verhuren? Met de opleiding HBO Huurrecht beheers je de grondslagen van het huurrecht en begrijp je precies hoe huurovereenkomsten tot stand komen. Je leert de rechten en plichten van zowel huurders als verhuurders, zodat je in elke situatie de juiste juridische inzichten hebt. Huurprijs en huurprijsbescherming komen uitgebreid aan bod, waardoor je weet hoe je huurprijzen verantwoord kunt vaststellen en controleren. Ook onderhoud, gebreken en huurbescherming worden behandeld, zodat je effectief kunt omgaan met kwesties rondom onderhoud en geschillen. Daarnaast krijg je inzicht in het beëindigen van huurovereenkomsten en hoe je deze juridisch goed afhandelt. Specifieke aandacht is er voor de huur van bedrijfsruimte, waarbij je leert omgaan met de unieke uitdagingen die hierbij horen. Je ontwikkelt vaardigheden om geschillen te herkennen en op te lossen, met kennis van rechtsbescherming en procedures. Door de praktische insteek van de opleiding kun je het huurrecht direct toepassen in de praktijk. Kies voor HBO Huurrecht en word de expert die zorgt voor juridisch sterke en duidelijke huurcontracten en oplossingen.

Bij Go2Lean is het mogelijk om opleidingen te combineren tot een totale loopbaanplanning. Je volgt alleen de door jou gekozen opleidingen. Dat sluit perfect aan op jouw loopbaan. Zo kun jij jezelf optimaal ontwikkelen. Je werkt met persoonlijke leerdoelen, praktijkcases en praktijk gerelateerde oefeningen. Tijdens de opleiding heb je vier online contactmomenten met jouw StudieCoach. Hierbij krijg je een korte uitleg over de theorie. Je plant deze contactmomenten samen met je StudieCoach. Samen met jouw StudieCoach behaal jij een optimaal leerrendement!

Voor wie?

Iedere HBO praktijkstudie is ontwikkeld voor een brede doelgroep. Op basis van de aangegeven onderwerpen per studieles kun je beoordelen of deze studie relevant kan zijn voor jouw persoonlijke ontwikkeling. Voor vragen kun je altijd terecht bij onze advies & voorlichting.

Vooropleiding

Go2Lean heeft voor het kunnen deelnemen aan deze praktijkstudie geen speciale eisen gesteld aan jouw vooropleiding. Indien je twijfelt over het instapniveau, dan kun je contact opnemen met onze afdeling advies & voorlichting.

Voorbereiding

De opleiding bestaat uit meerdere studielessen die je in je eigen tempo doorloopt via de online leeromgeving. De aanbevolen duur om de opleiding te voltooien is drie maanden, maar je hebt maximaal zes maanden de tijd om alles volledig af te ronden. Tijdens je leertraject heb je vier contactmomenten met je StudieCoach, waarin je een korte toelichting op de theorie ontvangt. Deze online gesprekken plan je in overleg met je StudieCoach. Daarnaast kun je op elk moment bij je StudieCoach terecht met vragen over de inhoud van de lessen.

Leerdoelen

• Je kent de grondslagen van het huurrecht en hun toepassing
• Je begrijpt hoe huurovereenkomsten tot stand komen
• Je herkent en benoemt de rechten en plichten van huurders
• Je herkent en benoemt de rechten en plichten van verhuurders
• Je past huurprijsregels en huurprijsbescherming correct toe
• Je gaat effectief om met onderhoudsverplichtingen en gebreken
• Je weet hoe huurbescherming werkt en hoe beëindiging verloopt
• Je beheerst de specifieke regels rondom huur van bedrijfsruimte

Programma

Tijdens de HBO-opleiding van Go2Lean komen de volgende onderwerpen aan bod:

Inhoud van Les 1

• Uitleg van het begrip huur in het Burgerlijk Wetboek
• Onderscheid tussen huur en andere overeenkomsten
• Historische ontwikkeling van het huurrecht
• Plaats van huurrecht binnen vermogensrecht
• Reikwijdte van boek 7 BW over huur
• Functie van huurrecht in de samenleving
• Belang van bescherming van huurders en verhuurders
• Begrippen huurprijs, gebruik en genot
• Onderscheid tussen woonruimte en bedrijfsruimte
• Actualiteit in het huurrecht

Inhoud van Les 2

• Vereisten voor een geldige huurovereenkomst
• Schriftelijke en mondelinge huurovereenkomsten
• Huurprijsafspraken en bijkomende kosten
• Huurcontract voor bepaalde en onbepaalde tijd
• Verplichte en aanvullende bepalingen
• Rol van algemene voorwaarden
• Onderhandelingen en intentieverklaringen
• Registratie en bewijsvoering
• Woonruimtevergunning en inschrijvingen
• Praktijkvoorbeelden van contractsluiting

Inhoud van Les 3

• Betaling van de huurprijs
• Zorgplicht voor het gehuurde object
• Meldingsplicht bij gebreken
• Onderhuur en ingebruikgeving aan derden
• Toestemming voor veranderingen aan het gehuurde
• Regels rond huisdieren en overlast
• Medewerking aan dringend onderhoud
• Gevolgen van wanbetaling
• Bescherming tegen onredelijke bepalingen
• Jurisprudentie over huurdersrechten

Inhoud van Les 4

• Zorg voor terbeschikkingstelling van het gehuurde
• Onderhoudsplicht van verhuurder
• Verantwoordelijkheid voor gebreken
• Regels rond servicekosten en bijkomende leveringen
• Informatieplicht bij contractsluiting
• Toestemming voor renovaties en wijzigingen
• Medewerking aan huurbescherming
• Toezicht en huisregels
• Mogelijkheid tot huurprijsaanpassing
• Rechten bij wanprestatie van de huurder

Inhoud van Les 5

• Bepaling van de aanvangshuurprijs
• Toepassing van puntensysteem bij woonruimte
• Procedure bij geschillen over huurprijs
• Periodieke huurverhogingen
• Huurverlaging op grond van gebreken
• Rol van de Huurcommissie
• Huurbevriezing en uitzonderingen
• Vergelijking met marktconforme prijzen
• Huurprijs bij bedrijfsruimte
• Praktische voorbeelden uit rechtspraak

Inhoud van Les 6

• Onderscheid tussen groot en klein onderhoud
• Wettelijke verdeling van onderhoudsplichten
• Gebrekenregeling in het Burgerlijk Wetboek
• Recht op huurvermindering bij gebreken
• Procedure tot herstel door verhuurder
• Zelf herstel door huurder en verrekening
• Meldingsplicht van de huurder
• Rol van rechterlijke uitspraken bij geschillen
• Casussen rond ernstige gebreken
• Voorbeelden uit praktijk van woningcorporaties

Inhoud van Les 7

• Begrip huurbescherming bij woonruimte
• Opzegging door huurder
• Opzegging door verhuurder
• Gronden voor beëindiging door verhuurder
• Rol van rechter bij beëindiging
• Ontruimingsbescherming
• Tijdelijke huurovereenkomsten en uitzonderingen
• Bescherming van medehuurders en achterblijvers
• Specifieke regels bij hospitaverhuur
• Actuele discussies rond huurbescherming

Inhoud van Les 8

• Onderscheid middenstandsbedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte
• Kenmerken van 290-bedrijfsruimte
• Duur en opzegging van huurovereenkomsten
• Huurprijsaanpassing bij bedrijfsruimte
• Indeplaatsstelling van huurders
• Renovatie en herontwikkeling
• Bescherming van de huurder van bedrijfsruimte
• Procedurele regels bij geschillen
• Jurisprudentie bij bedrijfsruimtehuur
• Praktische casussen in de retailsector

Inhoud van Les 9

• Bevoegdheid van de kantonrechter
• Procedure bij de Huurcommissie
• Kort geding bij spoedeisende zaken
• Mediation bij huurgeschillen
• Bewijsvoering in huurprocedures
• Kosten en procesrisico’s
• Uitvoerbaarheid van rechterlijke uitspraken
• Voorlopige voorzieningen
• Ontruimingsprocedure
• Praktijkvoorbeelden uit jurisprudentie

Inhoud van Les 10

• Casus over huurprijsverlaging bij gebreken
• Casus over geschil rond huurverhoging
• Casus over opzegging door verhuurder
• Casus over indeplaatsstelling bij bedrijfsruimte
• Casus over overlast en ontbinding van huur
• Casus over onderhoudsplicht verhuurder
• Casus over medehuurderschap
• Casus over tijdelijke huurovereenkomst
• Casus over huurcommissieprocedure
• Casus over internationale huursituaties

Certificaat

Deze praktijkopleiding geeft jou de mogelijkheid om het bijbehorende certificaat te behalen. Tijdens de praktijkopleiding schrijf je een Verbeterplan Praktijk-Case (VPC). Hieruit moet jouw beheersing van de behandelde onderwerpen goed naar voren komen. Als je dit onderdeel met een positief resultaat afsluit, ontvang je het officiële certificaat van deze praktijkopleiding. Indien je voor twee of meer praktijkopleidingen kiest binnen hetzelfde vakgebied, dan ontvang je bij een positief resultaat een diploma!